Selon le dernier indice composite Teranet, Banque Nationale du Canada, les prix des logements ont connu la deuxième plus forte hausse jamais enregistrée en un mois, après celle observée en juillet 2006.
L’indice de juillet était en hausse de 2,4 % par rapport à juin, après correction des variations saisonnières, et marquait la quatrième hausse mensuelle consécutive.
Après avoir baissé par rapport au pic atteint en avril 2022, l’environnement de taux plus élevés ayant écarté certains acheteurs, les récentes hausses de l’indice composite des prix de l’immobilier ont effacé une partie de cette correction, selon le rapport.
« Les fortes baisses que nous avons connues jusqu’en 2022 sont en grande partie en train de se résorber », a affirmé Douglas Porter, économiste en chef de la Banque de Montréal.
L’indice Teranet, Banque Nationale a tendance à être en retard sur les autres mesures du marché du logement, en partie parce qu’il est plus détaillé, a-t-il fait remarquer.
D’autres mesures commencent à montrer un certain ralentissement du marché au cours de l’été, et Douglas Porter pense que ce ralentissement commencera également à se manifester dans cet indice à l’avenir.
« Je pense que ce que nous allons voir, c’est que c’est peut-être le dernier hourra pour un moment pour les prix de l’immobilier », a-t-il indiqué.
L’Association canadienne de l’immobilier a rapporté mardi que les ventes de maisons en juillet ont connu leur plus forte augmentation en rythme annuel depuis plus de deux ans. Mais elles ont peu changé par rapport à juin, le marché national de l’immobilier montrant des signes de stabilisation cet été, selon l’association.
Les prix pourraient continuer à grimper au troisième trimestre de l’année, soutenus par une forte croissance démographique et une faible offre, a écrit Daren King, économiste à la Banque Nationale du Canada, dans le rapport.
« La détérioration de l’accessibilité avec les récentes hausses de taux d’intérêt dans un contexte économique moins porteur devrait représenter un vent de face pour les prix des logements par la suite », a écrit Daren King.
Douglas Porter est d’accord avec Daren King pour dire que le marché du logement sera confronté à davantage de vents contraires au cours de l’année, même si l’immigration élevée contribuera à soutenir les prix.
Selon Douglas Porter, les prévisions concernant les taux d’intérêt sont de plus en plus élevées et le resteront plus longtemps, ce qui pèsera sur le marché du logement à long terme.
Bien que les coûts des intérêts hypothécaires contribuent à l’indice des prix à la consommation en tant qu’« effet secondaire malheureux » de la lutte de la banque centrale contre l’inflation, Douglas Porter a déclaré que la situation serait bien plus grave si la banque centrale n’avait pas relevé ses taux.
« On ne peut pas se contenter d’examiner l’impact sur les coûts des intérêts hypothécaires de manière isolée, il faut prendre en compte l’ensemble de la situation, a-t-il déclaré. Le tableau d’ensemble montre que l’inflation et même l’inflation sous-jacente ont diminué au cours de l’année dernière. »
Huit des 11 marchés de l’indice composite ont connu une hausse au cours du mois, Halifax étant le marché qui a connu la plus forte augmentation, soit 4,9 %. Vancouver a gagné 3,9 %, tandis que Toronto a ajouté 3,5 %.
Les prix ont baissé de 1,2 % à Québec, de 0,9 % à Montréal et de 0,3 % à Calgary.
Par rapport à l’année précédente, l’indice composite global a baissé de 1,9 % en juillet.