Les ventes dans la région métropolitaine ont totalisé 2664 comparativement à 2700 en novembre 2022. Ce chiffre est proche du plus bas niveau d’activité transactionnelle enregistré depuis 2000, souligne l’APCIQ.

« Contrairement aux autres grandes régions métropolitaines canadiennes que sont Toronto et Vancouver, le marché résidentiel de la région de Montréal n’enregistre pas une hausse rapide du nombre de propriétés qui retournent sur le marché », observe Charles Brant, directeur du service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

Selon lui, le fait que le prix des résidences y soit moins élevé que dans les deux autres métropoles canadiennes a pour conséquence que le niveau d’endettement des ménages montréalais et le budget alloué aux mensualités hypothécaires sont nettement moins importants qu’à Toronto ou à Vancouver.

Les ventes de maisons unifamiliales se sont élevées à 1329, en baisse par rapport à 1451 un an plus tôt, tandis qu’il y a eu vente de 1051 copropriétés, en hausse par rapport aux 1040 du même mois l’an dernier.

Les ventes de plex ont atteint 282 en novembre, contre 208 ventes de petits immeubles à revenus un an plus tôt.

1. Brant note aussi que la capacité des acheteurs à se qualifier pour obtenir un prêt hypothécaire maintient les ventes à de faibles niveaux, contribuant à faire pression sur le marché locatif.

« Dans un tel contexte, le marché des petits immeubles à revenus semble vouloir reprendre du mieux. Ces derniers bénéficient ainsi d’un attrait renouvelé auprès des investisseurs, alors que les taux se stabilisent, tout en offrant d’autres avantages pour ceux qui désirent devenir propriétaires occupants », ajoute-t-il.

Hausse des inscriptions

Les inscriptions actives pour novembre ont augmenté de 11 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 17715, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 3 %, à 4787.

Au final, l’APCIQ note que l’accumulation des propriétés à vendre sur le marché est très graduelle dans la région montréalaise. Par conséquent, le déséquilibre du marché demeure à la faveur des vendeurs. Les prix se maintiennent à des niveaux supérieurs à ceux de l’an dernier à la même période.

L’association indique que le prix médian d’une maison unifamiliale était de 539700 $, comparativement à 520000 $ un an plus tôt, soit une augmentation de 4 %, tandis que le prix médian d’une copropriété était de 395275 $, contre 380000 $, également une hausse de 4 %.

Le prix médian d’un plex était de 731250 $, en hausse par rapport à 715000 $ en novembre 2022, soit une augmentation de 2 %.

L’île de Montréal (+ 9 sont les secteurs de la région métropolitaine qui ont connu la plus forte hausse du prix médian d’une année à l’autre. Au contraire, celui-ci est en recul de 1 % à Laval.

En moyenne, le délai de vente a été de 48 jours pour les unifamiliales, de 58 pour les copropriétés et de 64 pour les plex.

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Le nombre de propriétés inscrites à la vente a diminué pour un 52e mois consécutif, a précisé l’APCIQ. Les 15 073 inscriptions en vigueur le mois dernier représentaient une chute de 28 % par rapport à janvier 2019, la plus forte baisse pour un mois de janvier depuis que l’organisation a commencé à compiler ces données, en 2000.

Le prix médian des maisons unifamiliales a bondi de 12 % en janvier dans la région, pour atteindre 353 000 $. Sur l’île de Montréal, la moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à plus de 526 800 $, ce qui constituait un nouveau record. Le prix médian des immeubles de deux à cinq logements les « plex » a grimpé de 11 % à 570 000 $, et sur l’île de Montréal, sa hausse a été de 17 % à 647 000 $. Finalement, la moitié des copropriétés de la région ont été vendues à plus de 275 000 $ en janvier, une hausse de 11 %.

Le nombre de transactions a progressé de 36 % en janvier pour les plex, de 23 % pour les copropriétés et de 8 % pour les propriétés unifamiliales.

Les délais de ventes témoignent actuellement de conditions de marché « particulièrement tendues » et « extrêmement favorables » aux vendeurs, pour toutes les catégories de logements, a ajouté l’association, qui a précisé que les maisons unifamiliales et les copropriétés ne s’étaient pas vendues aussi rapidement depuis 2005 dans la région de Montréal.

Les maisons unifamiliales se vendaient en moyenne en 69 jours, et les copropriétés, en 74 jours. Les « plex » trouvaient preneur en moyenne en 73 jours.

« Le marché immobilier de Montréal poursuit sa croissance accélérée, toujours soutenue par une économie robuste, des taux d’intérêt au plancher et des fondamentaux démographiques forts », a observé dans un communiqué la présidente et chef de la direction de l’APCIQ, Julie Saucier.

« La surchauffe du marché observée sur l’île de Montréal entraîne une accélération des prix, ce qui a pour effet d’inciter de plus en plus d’acheteurs à se tourner vers les marchés périphériques de la région métropolitaine de recensement de Montréal », a-t-elle ajouté.

Les ventes ont progressé dans cinq des six grandes régions de la métropole québécoise. Les gains les plus importants ont été enregistrés à Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu et sur l’île de Montréal, avec des croissances respectives de 37 %, 33 % et 18 %. Seule la région de Vaudreuil-Soulanges a enregistré un repli, avec une baisse de 17 % de ses ventes immobilières le mois dernier, a indiqué l’APCIQ.

Les ventes ont avancé de 17 % dans la région de la Rive-Nord et de 10 % dans celle de la Rive-Sud.

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