ZONE EXPERTS – Une bonne planification fiscale respecte les lois et règlements en vigueur, tout en maximisant les déductions fiscales possibles et s’assure d’obtenir ces déductions le plus rapidement possible. Un contribuable qui investit dans l’immobilier doit donc être au courant des règles spécifiques à ce domaine qui influencent grandement l’impôt et les taxes à la consommation qui seront payés dans le temps.
ZONE EXPERTS - De plus en plus, de nouveaux immigrants arrivent au Canada avec des fonds suffisants pour l’achat d’une première propriété. Ont-ils accès à des programmes hypothécaires ou doivent-ils procéder à l’achat sans hypothèque?
Alors que pratiquement tous les Canadiens de 18 à 37 ans (génération Y) qui louent un logement ou qui habitent chez leurs parents prévoient devenir propriétaires dans les cinq prochaines années, les deux tiers d’entre eux n’ont pas encore commencé à mettre de l’argent de côté, d’après le sondage du Forum Angus Reid fait pour le compte de la Banque CIBC.
ZONE EXPERTS - Mon père m’a toujours suggéré d’acheter un duplex/triplex comme première maison. La raison principale étant qu’une partie de l’hypothèque, des taxes et des autres dépenses connexes sont absorbées par les revenus provenant des locataires. Outre l’avantage financier, j’ai aussi pu constater récemment qu’investir dans un duplex/triplex et l’occuper pendant quelques années peut être très avantageux fiscalement.
Il faut en finir avec cette stratégie qui crée une double imposition.
Que le client profite ou non de l'exemption pour résidence principale, il peut tout de même réduire sa facture fiscale.
ZONE EXPERTS - Lorsque vient le temps d’acquérir un logement, plusieurs particuliers se tournent vers l’acquisition d’un immeuble à logements multiples (comme un duplex, un triplex, un quadruplex, etc.).
En général, les règles de l'imposition des immeubles sont bien connues. La résidence principale fait l'objet d'une exonération du gain en capital pendant les années où l'on déclare comme tel un immeuble que l'on habite sur une base régulière.
ZONE EXPERTS - Très « tendance », les fiducies de placement immobilier (mieux connues sous leur acronyme anglais REIT pour Real Estate Investment Trust) peuvent être complexes et il vaut la peine de s'attarder brièvement aux règles fiscales qui s'y appliquent ainsi qu'aux principales raisons commerciales qui devraient motiver leur utilisation.