{"id":48204,"date":"2018-05-18T09:44:56","date_gmt":"2018-05-18T13:44:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/?p=48204"},"modified":"2019-10-15T23:07:21","modified_gmt":"2019-10-16T03:07:21","slug":"louer-un-immeuble-ou-une-partie-de-sa-maison-savere-payant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/nouvelles\/economie-et-recherche\/louer-un-immeuble-ou-une-partie-de-sa-maison-savere-payant\/","title":{"rendered":"Louer un immeuble ou une partie de sa maison s&rsquo;av\u00e8re payant"},"content":{"rendered":"<p>Le sondage r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s des propri\u00e9taires constate que les propri\u00e9taires bailleurs gagnent une somme moyenne de 2\u00a0189 $ par mois alors que le montant moyen de leurs frais mensuels s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 461 $. En outre, les propri\u00e9taires qui louent un espace de leur maison r\u00e9duisent leurs frais de logement, pour un pourcentage pouvant atteindre jusqu\u2019\u00e0 70 %.<\/p>\n<p>Attir\u00e9 par ce gain, plus du quart des propri\u00e9taires (26 %) poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 un immeuble locatif ou a l\u2019intention d\u2019en acheter un.<\/p>\n<p>Les chiffres du sondage montrent \u00e9galement que les propri\u00e9taires d\u2019immeuble locatif ou qui ont l\u2019intention d\u2019en acheter un sont majoritairement des jeunes puisque les personnes \u00e2g\u00e9es de 18 \u00e0 34 ans repr\u00e9sentent 47 % des bailleurs, 29 % d\u2019entre eux sont \u00e2g\u00e9s de 35 \u00e0 54 ans et 12 % ont 55 ans et plus.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du logement et la volont\u00e9 grandissante de se pr\u00e9valoir de sources de revenus suppl\u00e9mentaires, font de la location d\u2019un local un choix populaire, particuli\u00e8rement chez les jeunes Canadiens\u00a0\u00bb, a comment\u00e9 Jamie Golombek, directeur gestionnaire, Planification fiscale et successorale, Planification financi\u00e8re et conseils CIBC.<\/p>\n<p>Plus de la moiti\u00e9 des r\u00e9pondants \u00e2g\u00e9s de 18 \u00e0 34 ans (54 %) affirme qu\u2019ils choisiraient une propri\u00e9t\u00e9 qui comprend une source de revenus de location s\u2019ils achetaient une maison aujourd\u2019hui.<\/p>\n<p>De plus, dans les propri\u00e9taires bailleurs actuels, plus du tiers d\u2019entre eux (31 %) louent une partie de leur r\u00e9sidence principale pour des s\u00e9jours \u00e0 court terme (22 %) ou \u00e0 long terme (9 %).<\/p>\n<p>Cependant, le sondage conclut que m\u00eame si la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires (80 %) affirment que la location d\u2019une partie de leur habitation serait int\u00e9ressante financi\u00e8rement, ils refusent de le faire pour pr\u00e9server leur vie priv\u00e9e. De plus, 30 % des propri\u00e9taires bailleurs affirment \u00eatre pr\u00e9occup\u00e9s par les co\u00fbts de r\u00e9parations ou les frais d\u2019entretien impr\u00e9vus que la location pourrait impliquer.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 cela, plus de la moiti\u00e9 des propri\u00e9taires bailleurs (52 %) estime que les b\u00e9n\u00e9fices justifient le sacrifice. Ces personnes louent soit pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus de location imm\u00e9diat (22 %) ou \u00e0 la retraite (28 %), seuls 14 % d\u2019entre eux affirment que la raison principale de cet investissement est d\u2019avoir un logement pour leurs enfants.<\/p>\n<p><strong>\u00a0Gare aux imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n<p>La majorit\u00e9 des propri\u00e9taires bailleurs (74 %) estime que m\u00eame avec un flux de tr\u00e9sorerie n\u00e9gatif, les avantages sur le plan des d\u00e9ductions fiscales expliquent \u00e0 eux seuls l\u2019investissement. Jamie Golombek rappelle cependant que si les d\u00e9penses \u00e9taient sup\u00e9rieures aux revenus sur une base permanente, il serait difficile de r\u00e9clamer des d\u00e9ductions fiscales.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0\u00catre propri\u00e9taire bailleur peut \u00eatre attrayant sur le plan financier, mais ce n&rsquo;est pas de l&rsquo;argent facilement gagn\u00e9 et les propri\u00e9taires bailleurs en devenir sous-estiment souvent les imp\u00f4ts qu&rsquo;ils devront payer sur le revenu de location et pourraient surestimer le montant des d\u00e9ductions qu&rsquo;ils pourront r\u00e9clamer\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Jamie\u00a0Golombek. \u00ab\u00a0Il est important de bien conna\u00eetre les frais qui serviront \u00e0 abaisser votre facture fiscale globale et ceux qui ne peuvent \u00eatre utilis\u00e9s \u00e0 cet usage.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Si les propri\u00e9taires bailleurs qui d\u00e9tiennent un immeuble locatif s\u00e9par\u00e9 de leur habitation peuvent d\u00e9duire \u00e0 la fois les d\u00e9penses en immobilisation (r\u00e9novations, commissions immobili\u00e8res) que les d\u00e9penses courantes (assurance, int\u00e9r\u00eat), ceux qui partagent leur r\u00e9sidence principale avec un locataire ne peuvent d\u00e9duire que la partie des d\u00e9penses qui sont li\u00e9es sp\u00e9cifiquement \u00e0 la partie lou\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Quelques astuces<\/strong><\/p>\n<p>La Banque CIBC donne cinq astuces aux Canadiens qui d\u00e9sirent devenir propri\u00e9taires bailleurs.<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9finissez vos attentes en mati\u00e8re de revenus.<\/li>\n<li>Investissez dans l\u2019emplacement et la qualit\u00e9 de l\u2019espace pour attirer de futurs bons locataires.<\/li>\n<li>Informez-vous de vos obligations juridiques en tant que propri\u00e9taire bailleur.<\/li>\n<li>Soyez pr\u00eat \u00e0 y consacrer du temps et de l\u2019\u00e9nergie.<\/li>\n<li>Soyez organis\u00e9 et tenez des registres de toutes vos d\u00e9penses de location<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les propri\u00e9taires canadiens qui ont un immeuble locatif gagnent en moyenne 50 % de plus que leurs frais mensuels, selon un sondage de la Banque CIBC.<\/p>\n","protected":false},"author":72452,"featured_media":48228,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,523],"tags":[10984],"yst_prominent_words":[15451,15462,15461,15460,15459,15458,15457,15456,15455,15454,15453,15452,15450,14950,9336,5047,2281,1531,1266,1137],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48204"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/72452"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48204"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48205,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48204\/revisions\/48205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48204"},{"taxonomy":"yst_prominent_words","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-investissement.com\/wp-json\/wp\/v2\/yst_prominent_words?post=48204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}